如何对公共设施进行维护管理，如何实现物业服务的良好运营……对于公共租赁住房的租赁后管理而言，“住进去”只是开始，而租赁后管理、维护运营等租赁后管理则是更为棘手的问题，这也给政府行业主管部门、项目运营单位、物业公司带来了巨大的挑战。昆明公租房自分配以来，经历了大规模建设、大规模分配时期，现在已全面进入后租赁治理时代。昆明市从突破问题、探索创新中积累了一系列行之有效的管理经验，在公共建筑配套设施、物业服务、五级治理、共管共享等方面逐步形成了公共租赁住房社区管理的“昆明模式”。
【公建配套篇】介绍第三方公建维修入住公租房小区，房子漏水下水道堵了怎么办？如何规范和使用小区内的公共设施设备？这些问题不仅影响到公共租赁住房的租户，也是公共租赁住房社区的一个重要“热门项目”。与普通商品房不同，公共租赁住房的产权是特殊的，居民通过租赁获得居住权，没有维修基金作为物业维修保障。
公共租赁住房和公共设施的维护管理费用来自哪里？昆明市住房保障局下了很大功夫，以人为本。配套公建质量保证期过去后，各区住房保障部门和各项目运营单位都在尝试探索公建配套维修和善后处理的模式。快乐邻里社区的物业公司在接到居民投诉后，首先允许物业派维修人员维修，如果问题无法解决，将反馈给官渡区住房保障局，由该局引入第三方，通过政府采购服务的方式对公共建筑进行维修和善后处理。
通过政府购买服务的方式，公开邀请第三方维护护理机构进行相关事宜。同时，物业管理团队中节省了维护人员。昆明市公共租赁住房逐步建立起“专业维修日常维护”相结合的应对机制，有效缓解了居民反映的各种问题，投诉率逐年下降。
随之而来的是一个新的问题，居民的流动性比较大，对房子里设施设备的尊重程度也不一样。租赁期满后一旦迎来新租户，房屋内设备损坏或无法使用，维修或更换问题只能由物业公司向项目运营单位报告。如何解决这个‘老灾’问题？在快乐邻里社区物业服务中心，记者看到了《公租房物品损坏赔偿物品价钱审核说明》、《公租房物品损坏赔偿物品赔偿表》等悬挂规定。
同时，通过规范的治理和引导，社区居民的文明水平得到了很大提高。前几年，社区电梯维修占30%，但今年，这一比例大幅下降。据悉，近年来随着科技进步，为提高治理服务效率，公租房逐步投入智能门禁、智能消防等智能物业治理系统，通过信息化手段实现科学治理，同时不断提高居民生活质量。【物业服务】物业公司订购个性化服务。
无论是商品房还是公租房，物业公司在后期的综合管理服务中发挥着至关重要的作用。然而，对于公共租赁住房社区来说，存在着居民流动性高、服务需求不同、物业费低、物业费难以收取等问题。那么如何解决这些治理问题呢？经过多年的探索，昆明市公共租赁住房小区的物业管理已经形成了一套规范的物业服务手册和管理流程。我们借鉴的是酒店治理的首问制，就是谁接到居民投诉，谁就跟进，直到这个哑子 同时，定期粘贴简报，公开为居民服务，增强居民的主人翁意识。
在向异天元小区的物业办公室里，有一块“昆明工匠办公室”的牌匾。努力让人家照顾好自己。这个商务房是专门为失地农民和公租房租户设置的。
它免费培训管道工、清洁和其他与财产相关的技术。符合技术标准的才有机会进入公司。
几乎每个社区都有这种良好做法。浩阳物业的勤劳群众也表明，他们正在根据社区居民的特点发展钟点工作，居民可以利用一天中的一定时间完成一定的工作，获得劳动报酬。
鉴于物业费和租金较低，但租赁后管理服务逐年改善，何炬幸福小区项目给出了一个很好的实验方案。他们与碧桂园地产合作开发了“与优睿、邻里同住”的社区服务平台，为社区业主提供与其生活密切相关的服务，如社区第一住宿、友好邻里、房产推荐、生鲜百货、休闲旅游、于恒租售等。让每一个业主都能享受到实惠生活带来的便利。
落地后，居民不仅可以获得30元的免费购物券，还可以减免50元的物业费，真正做到惠民惠民。未来，他们还计划利用大数据和惠民在线服务平台在线销售他们刚刚需要的产品。通过利用团购，他们一方面可以选择优质的业务，另一方面可以为物业公司制造血液。
【五级治理篇】如何激活社区治理的‘神经末梢’？昆明公租房项目在不断创新和探索社会治理的同时，努力引入“五级治理”治理服务模式，将服务触角延伸到物业，扎根于全市公租房社区。普惠公园项目物业难以先容人，小区8000多户，治理规模广，难度大。
因此，该项目将“五级治理”的网格治理模式引入到物业治理中，将物业服务中的各类工作，如安全、保洁、消防等分配到网格中，尽快解决问题。快乐邻里项目创新治理模式。模式主要是按居住区划分，设置片长制度，即片长要调动资源解决这方面的一切问题。
这样也方便了电影导演对自己指挥区域内的居民情况做进一步的清晰了解，时间长了可以更好的对问题进行总结归类，提高整体服务的效率和居民的满意度。怡惠苑项目物业以人为本。
为了更好地为住户提供服务，整个项目实行的是旅店治理的首问卖力制，也就是谁接到住户投诉谁就要跟踪到这个事情直至真正解决为止，并实时反馈住户解决进度。与此同时，颐惠园项目定期回访住户，并抽查入户问询住户在日常生活中存在的难题和问题。【共治共享】联动共建新家园党的十九大陈诉提出，要"打造共建共治共享的社会治理格式"。
对于情况特殊的公共租赁住房小区而言，单靠物业的气力难以实现。昆明市住房保障局相关卖力人先容，现在，昆明公共租赁住房探索出一条社区和物业联动的双治理模式，不仅利便了群众服务，同时也提高了服务效能。
泽惠园项目在望江路社区的组织发动下，已有20多个住户加入到了志愿服务的行列中，年事最大的70岁。他们努力到场到创文和新冠疫情的志愿服务事情，努力建设自己的家园。
在社区的孵化下，社区一些有着特长的志愿者牵头建立了文艺和全民健身的队伍，通过文化演出等方式进一步通报社区住民的精气神。在盛惠园小区，物业公司提供了2600平方米的社区用房给到金马街道凤凰山社区。停止现在，社区已开展了近100场运动，乐成组织发动了近百名周边住民到场到各个志愿服务队伍中来。2020年还开展了公益创投大赛，从22个项目中选出了12个项目举行了孵化，共商、共建、共治、共享气氛已开端形成。
线上开发的"金小马"微信群现在已建12个群，努力组织发动周边住民到场住民自治。这其中，有大部门来自于盛惠园住户，以及惠悦家长租公寓的租客。
随着都会下层党建事情的不停深入开展，以社区大党委牵头的党员志愿服务运动，以及在职党员双报到运动已逐步从随机组织向常态化组织迈进。公共租赁住房小区里，入户慰问、爱国卫生运动、商户便民服务日等运动带"活"了整个小区。如今，政府行业主管部门通过政府购置服务的方式引入第三方，依托属地社区服务，公共租赁住房小区治理和服务事情正在朝着精致化的偏向生长。社区作为住民自治组织，正努力发挥下层党建的引领力，努力买通为公租房小区住户服务的最后一公里。
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